#1 L’EMPLACEMENT :
LA RÈGLE D’OR DE L’IMMOBILIER
L’emplacement est le critère n°1 pour choisir votre bien
immobilier idéal en montagne. Voici les points essentiels à considérer :
Stations renommées avec domaines skiables de qualité
Privilégiez une station renommée offrant un vaste domaine
skiable. Optez idéalement pour une station de ski bi-saison comme Châtel dans
les Portes du Soleil, située à proximité de la frontière suisse. Ces stations
avec des domaines skiables couvrant plusieurs centaines de kilomètres
garantissent de la diversité pour les visiteurs, qu’ils viennent pour un séjour
unique ou régulièrement. De plus, ces stations investissent souvent dans des
infrastructures modernes et proposent des villages dynamiques avec restaurants,
boutiques et activités pour tous les âges.
Stations avec attrait toute l’année
Pour un plaisir durable et une bonne rentabilité locative,
choisissez une station avec du caractère et une ambiance animée toute l’année.
Châtel, par exemple, séduit avec ses activités estivales comme la randonnée, le
VTT, et des événements culturels. Ce dynamisme annuel signifie également que
des infrastructures telles que les restaurants et les commerces restent ouverts
plus longtemps, assurant une vraie qualité de vie pour résidents et visiteurs.
Alternatives au ski
Les vacanciers d’aujourd’hui recherchent des activités
variées au-delà du ski. Les stations avec des centres aquatiques, spas,
patinoires ou cinémas sont particulièrement attractives. Nichée dans les Portes
du Soleil, Châtel propose une telle diversité d’activités, idéale pour ceux qui
souhaitent se détendre ou explorer d’autres loisirs. Avec l’essor du
télétravail, beaucoup cherchent désormais des résidences alpines offrant des
vues imprenables et un environnement paisible pour un équilibre parfait entre travail
et loisirs.
Accessibilité facile
Lors de l’investissement, l’accessibilité est un facteur
clé. Vérifiez que la station est située à moins de 1h30 d’un aéroport
international et proche de gares TGV. Cela garantit un flux constant de
visiteurs internationaux, augmentant la valeur de votre investissement dans un
appartement ou un chalet neuf.
Cœur du village ou vues panoramique ?
Choisissez entre la proximité des commodités du village ou
des pistes enneigées. Être à distance de marche de boulangeries ou bars
après-ski est souvent un luxe. À l’inverse, des biens légèrement en retrait,
mais desservis par des navettes, offrent des vues panoramiques et une plus
grande intimité, les rendant tout aussi désirables.
#2 BIEN NEUF OU EXISTANT ?
Alors que les chalets ou appartements anciens offrent du
charme, les biens neufs présentent des avantages significatifs.
Efficacité énergétique et faible entretien
Les biens neufs respectent les dernières normes en matière
d’isolation thermique et acoustique, un atout majeur dans les climats alpins
rigoureux. La hausse des coûts énergétiques et les réglementations
environnementales plus strictes rendent ces logements plus durables. Par
ailleurs, les appartements neufs bénéficient de frais de notaire réduits (2 %
contre 7 % pour l’ancien), et la construction moderne minimise le risque de
coûts d’entretien imprévus. Un bien neuf bénéficie aussi de toutes les garanties constructeur qui couvre l'ouvrage pendant 10 ans. Les charges de copropriété sont également souvent plus faibles sur un bâtiment neuf qui est plus performant.
Rareté et valeur
Avec la disponibilité limitée de terrains, les appartements
neufs dans des zones comme Châtel deviennent de plus en plus rares,
garantissant leur valeur à long terme. Investir maintenant permet de sécuriser
un actif qui prendra probablement de la valeur au fil du temps.
#3 PAIEMENT AU FUR ET A MESURE : UN AVANTAGE MAJEUR POUR
L’ACHAT D’UN APPARTEMENT NEUF EN MONTAGNE
Investir dans un appartement neuf en montagne, que ce
soit dans les Alpes ou une autre région prisée, offre de nombreux avantages,
notamment le mode de paiement échelonné. Voici pourquoi cette option séduit de
plus en plus d’acheteurs.
Un paiement échelonné en toute sécurité
Lors de l’achat d’un appartement neuf en montagne,
notamment en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), vous ne payez qu’au fur
et à mesure de l’avancement des travaux. Ce système sécurisé est encadré par la
loi, garantissant une protection maximale pour l’acheteur.
- Premier
paiement : dépôt de garantie à la signature du contrat de réservation.
- Paiements
suivants : effectués à chaque étape clé de la construction, par
exemple lors de la pose des fondations, des murs, puis de la toiture.
- Solde
final : versé à la livraison du bien.
Une gestion budgétaire optimisée
Cet échelonnement permet aux acheteurs de répartir leurs
dépenses dans le temps, facilitant la gestion financière. Cela réduit également
le stress lié à l’investissement, contrairement à l’achat dans l’ancien, où le
paiement doit être effectué en une seule fois. Si vous disposez de devises différentes de l'euros il est également possible de sécuriser votre taux de change sur toute la durée de la période de construction afin de ne pas vous exposer aux risques de changes et de vous garantir un achat serein.
#4 FINITIONS HAUT DE GAMME ET TYPOLOGIES ADAPTÉES
Les acheteurs modernes recherchent confort et luxe. Que ce
soit pour un appartement neuf ou un chalet, privilégiez des agencements
spacieux, de grandes terrasses et des équipements premium tels que chauffage au
sol si possible pilotable à distance, volets électriques ou espaces de
bien-être privés. Ces éléments attirent autant pour un usage personnel que pour
le marché locatif.
Les équipements communs comme les salles de sport ou les
saunas ajoutent aussi de l’attrait. Cependant, les biens proches de centres
aquatiques ou de spas existants permettent d’allier luxe et faibles coûts de
maintenance.
#5 AVANTAGES FISCAUX ET RÉCUPÉRATION DE LA TVA
Acheter un bien neuf en montagne offre des avantages
fiscaux, notamment la récupération de 20 % de TVA sur le prix d’achat si le
bien est loué. Les appartements sur plan à Châtel bénéficient aussi
d’incitations fiscales supplémentaires, apportant des avantages financiers aux
investisseurs recherchant une solution sécurisée.
#6 CHOISIR LA BONNE AGENCE DE LOCATION
Optez pour une agence de location offrant des solutions de
gestion complètes et une forte visibilité internationale. Une agence
expérimentée dans les achats sur plan pourra également vous conseiller sur
l’optimisation des agencements pour maximiser les revenus locatifs futurs.
Ces conseils vous aideront à choisir et à optimiser votre
investissement immobilier en montagne. Nos experts sont à votre écoute pour vous apporter plus de précisions sur ces différents sujets et répondre à toutes les autres questions que vous pourriez vous poser pour votre achat neuf à la montagne.
Contactez-nous :
par EMAIL
ou prenez directement un rdv téléphonique en cliquant ICI