EN QUOI ACHETER NEUF EST UN CRITERE MAJEUR POUR RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT DANS LES ALPES ?
Emplacement, qualité des prestations, bien sûr c'est important. Et pour garantir un investissement réussi, opter pour l'acquisition d'un bien neuf, appartement ou chalet, est un gage de sécurité et de qualité de construction dans le temps.
#3 POURQUOI PRIVILEGIER LE NEUF A L'ANCIEN ?
Il est tentant de considérer qu'un bien immobilier ancien à
la montagne présente souvent plus de charme, et est souvent vendu moins cher
que le neuf. Or, ce tableau idyllique de l’ancien peut vite présenter des
inconvénients majeurs en termes d’isolation en particulier thermique. Un point
noir dans les régions de montagne où le climat peut être rude, et qui
oblige les nouveaux acquéreurs à consacrer un budget supplémentaire, parfois
très élevé, pour rénover leur bien. Une nécessité pour se sentir bien dans sa
nouvelle résidence secondaire, et même une obligation pour ceux qui souhaitent
louer leur bien ou leur maison.
D’autre part, si des travaux sont nécessaires, il n’est pas
rare qu’il soit très compliqué de trouver des artisans sur place pour les
effectuer, en particulier si le bien acheté est très isolé dans la montagne.
Prudence également avec les charges de copropriété et
d’entretien de votre investissement immobilier à la montagne. En station, il
faut beaucoup chauffer les logements et certains biens anciens peuvent être un
gouffre en consommation d’énergie. D'autant que l'interdiction de louer les
passoires énergétiques, étiquettes E, F et G du DPE, sera sans doute élargie
aux locations saisonnières.
A l'heure où les passoires thermiques sont décriées, il est
primordial de s'assurer de profiter des meilleurs standards en
matière d’isolation phonique et thermique. La valeur ajoutée d’une
construction neuve en matière de consommation énergétique ne fait plus débat
pour profiter des dernières normes environnementales et donc des factures
d’énergie réduites. Investir dans le neuf à la montagne présente donc moins de
risques.
A cela s’ajoute aussi l’aspect financier : les
frais de notaire dans le neuf sont de 2 % contre 7 % dans l’ancien.
Il faut savoir qu'avec la raréfaction du foncier, les nouveaux
programmes neufs en stations de ski seront de plus en plus rares et donc de
plus en plus chers. Investir dès maintenant dans un bien au ski, c’est se
constituer un patrimoine immobilier qui prendra de la valeur à terme.
#4 AVANTAGES FISCAUX,
RÉCUPÉRATION DE TVA ou INVESTISSEMENT PINEL
Aujourd'hui lors de l'acquisition d'un bien neuf il est
possible de récupérer les 20 % de TVA pour les propriétaires qui désirent
mettre leur bien en location quand ils ne l’utilisent pas ! La valeur
de rendement locative pour les biens saisonniers de montagne
est une véritable niche pour les propriétaires, pouvant compter sur cette
rentrée d’argent pour faire baisser leurs charges annuelles de façon efficace,
et notamment par le biais de la parahôtellerie ou du statut de Loueur
Meublé Non Professionnel (LMNP).
Autre possibilité en termes d'avantage fiscal , investir
dans la loi Pinel.
La loi Pinel est le dispositif fiscal qui
permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier neuf et de
bénéficier d’une réduction d’impôt. Les zones Pinel sont divisées en plusieurs
catégories et, désormais, certaines communes de montagne font partie des
villes éligibles à ce dispositif de défiscalisation immobilière, Châtel
notamment. Les investisseurs peuvent ainsi profiter des avantages fiscaux de la
loi Pinel dans ces stations de ski. La Loi Pinel vous permet de bénéficier
de réductions d’impôts lorsque vous achetez un bien neuf non meublé (ou en état
futur d’achèvement ).
Plusieurs autres conditions sont requises pour bénéficier
d’une défiscalisation en loi Pinel :
• Le logement doit être loué pendant 6 ans minimum après
l’achat immobilier
• Le montant de la location est plafonné
• Les locataires doivent posséder des revenus ne dépassant pas un
certain plafond
• Le logement doit respecter la réglementation thermique 2012 et
doit être loué non meublé.
#5 SÉLECTIONNER LA BONNE AGENCE
POUR LA LOCATION DE VOTRE BIEN
Les agences qui proposent leurs services pour assurer la
mise en location de votre bien sont nombreuses mais comment s’assurer de
sélectionner la plus performante ?
Décryptage :
- Tout d’abord veillez à rechercher une structure qui
propose une solution complète de la location à la gestion de votre bien et
pas uniquement la simple recherche de vacanciers locataires via des plateformes
en ligne.
Il est important de s'assurer du sérieux de l'agence qui
va gérer votre bien pour en garantir la pérennité. L'agence doit être
capable de maintenir le bien dans un état impeccable et de parer aux besoins
urgents tel que par exemple le remplacement d'une ampoule, la purge d'un
radiateur... Pour se faire, certaines agences disposent d'un "homme à tout
faire" ou d'un solide réseau d'artisans locaux capables d'être réactifs.
- Regardez leur stock actuel sur leur site Web.
Proposent-ils des propriétés d'un niveau similaire au vôtre,
c'est-à-dire 4 ou 5 étoiles ? Si tel est le cas, cela signifie qu'ils
disposent d’une bonne base de données de clients dont les exigences et
le budget peuvent bien correspondre à votre bien. Il est important de connaître
leur base de données établie et s'ils disposent déjà d'un stock local, ils
disposeront sûrement d'une base de données saine. La plupart du temps, s'ils
louent directement à un client de leur base de données, les frais sont
réduits pour le propriétaire.
- Une agence tournée à l'international. Prenez soin
de vous assurer que l'agence est multi langues et que sa présence en ligne est
également tournée vers une clientèle internationale. De cette façon-là vous
décuplerez le remplissage de votre bien car le calendrier des vacances
scolaires n'est pas le même selon les pays. Cibler une clientèle
internationale, voire mondiale, c'est s'assurer de maximiser la location grâce
à une cible plus large qui dispose souvent d'un budget confortable.
- S’assurer d’une forte présence marketing en ligne.
Demandez où ils font de la publicité en ligne et donc les coûts associés à
chaque portail.
- La gestion des recettes. Assurez-vous que l’agence traite
votre propriété comme une entreprise, en mettant dans un premier temps une
stratégie en place en fonction de vos attentes et de votre usage personnel.
Ils doivent être proactifs et surveiller le marché et donc le prix de votre
propriété. La plupart des sociétés de location vous conseilleront de mettre en
scène votre propriété avec des photographies professionnelles, car elles savent
quelles images font vendre.
- Certaines sociétés de location seront heureuses de
s'impliquer dans un achat sur plan dès le début du processus, conseillant
ainsi les meilleures modifications d'aménagement pour maximiser les revenus
locatifs.