QUELS SONT LES CRITERES IMPORTANTS POUR RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT DANS LES ALPES ?
Qui n’a pas rêvé un jour de posséder un pied-à-terre à la
montagne pour pouvoir profiter facilement et quand bon lui semble des pentes
enneigées l’hiver ou de s’adonner à de belles randonnées l’été ?
Avant de franchir le pas, il convient de se poser les bonnes
questions. Nos spécialistes vous apportent quelques éclairages pour un
investissement réussi .
#1 L'emplacement,
règle D'OR EN MATIÈRE D'IMMOBILIER
L'emplacement est le critère n° 1 à sélectionner avec le
plus grand soin :
- Misez sur une station renommée avec un domaine skiable
de qualité : Privilégier une station avec des domaines reliés : plus
vendeur sur le papier, une station avec un domaine skiable offrant plusieurs
centaines de kilomètres de pistes sera plus facile à louer et à revendre.
Choisir une station renommée c'est aussi s'assurer d'une offre de qualité en
matière de restauration, de commerces ( artisans locaux, produits épicuriens),
d'activités et d'animations pour toute la famille ( concerts, animations pour
enfants) mais aussi garantir la présence de médecins et d'un centre médical.
- Une station avec du cachet et des habitants à l'année.
Au-delà de l'attractivité pour les sports d'hiver, il est préférable de miser
sur une station qui a su préserver son âme de village de montagne et qui vit
toute l'année, offrant une vraie qualité de vie au fil des saisons.
- Pensez aux alternatives au ski : fini les séjours
uniquement consacrés à la pratique du ski, les vacanciers aiment profiter d'infrastructures
de loisirs et autres équipements annexes : espace aquatique, spa,
patinoire, cinéma, bowling…
Surtout que depuis la crise sanitaire de 2020 l'appétit des
Français et celui des touristes étrangers pour les séjours à
la montagne reste toujours intact. Chacun aspire désormais à profiter des
grands espaces et du grand air tout au long d'année.
Avec le développement du télétravail, quoi de plus
agréable que de profiter d'un bureau avec vue sur les massifs enneigés. Plus
récemment, les épisodes de canicule apportent un intérêt
supplémentaire à y passer l’été, pour y trouver la fraîcheur .
Ce qui explique la bonne forme du marché immobilier de montagne. C’est une destination
touristique qui a toujours le vent en poupe !
- Optez donc plutôt pour des stations dynamiques qui diversifient
au maximum leurs activités de plein air, été comme hiver, voire 4
saisons, mais aussi avec des activités culturelles. De quoi louer tout au
long de l’année, en sachant qu’il faut en général 5 semaines de location par an
pour équilibrer les frais d’un bien à la montagne.
- Accès facile par la route et par les airs.
S'assurer d'un accès facile été comme hiver est primordial
pour garantir un investissement réussi. La facilité d'accès s'entend également
par la présence d'un aéroport international à 1h30 de la station et d'une gare
TGV dans un rayon de 50 km afin de garantir la présence d'une clientèle
internationale tout au long de l'année.
- Cœur de village, proche des pistes, dans un
environnement calme ?
Toutes les options sont à considérer. En matière
d'emplacement dans la station la question à se poser est : Ne suis-je pas
trop éloigné du domaine skiable et/ou du centre de la station, des transports
et autres circuits de navettes ?
Le choix d'un emplacement en cœur de village avec un accès
facile au domaine skiable par les navettes gratuites présente certains
avantages. Le fait de pouvoir aller chercher les croissants à pied le matin ou
d'aller boire un verre le soir au retour de ski sans avoir à prendre la voiture
est le comble du luxe pour les vacances aux skis...
Si votre choix se porte sur un chalet, un emplacement au
calme loin du tumulte du cœur de village est plus approprié, tout en s’assurant
d’être sur les axes directs vers les pistes de ski.